Масово в България остъклените тераси масово не са узаконени. Трябва да се изясни каква е разликата между – балкон, лоджия и тераса.
Балконът е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата (външна ограждаща стена на сграда, която стъпва на терена).
Лоджията е също такава използваема площ, открита от външната си страна, но включена в общия обем на сградата.
Терасата е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
Оттук и стигаме до Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), където в Чл. 6, ал. 1, т. 5 е записано, че собствениците са длъжни да не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата.
Процедура
За остъкляването на балкон, тераса или лоджия е необходимо решение на общото събрание с обикновено мнозинство (51% от идеалните части), което да одобри намерението на собственика.
Съгласно Чл. 151, ал. 1, т. 6 от Закона за устройство на територията не се изисква разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии.
Но дейностите по остъкляване на тераси не попадат в това изключение.
За тях е необходима проектна документация и разрешение за строеж от районната администрация.
petel
Как се получава 51% съгласие от ЕС в комплекс, състоящ се от няколко свързани сгради, в който един собственик е закупил няколко апартамента, в които не живее или собственик / собственици, които живеят в чужбина? Това изискване е невъзможно за изпълнение. Пример е санирането, което се проваля заради несъгласието на 1-2 собственици. Изработването на проектна документация е скъпоструващ и продължителен процес. Затова хората действат сами. И каква е логиката всички изисквания да важат само за терасите? Собственикът е заплатил терасата като жилищна площ, а не може да я ползва пълноценно. Особено ако не е покрита или отгоре са монтирани перголи.
След дъжд ,качулка!
Пак намирисва на скубане на перушина от ошашавените кокошки.
Има домоуправители, които действат с двоен стандарт по отношение на хората и използват двоен аршин за еднакви ситуации. Такъв е случаят в нашия вход. Докато не се избегне субективния фактор на домоуправителя и не се въведат навсякъде външни управители на етажната собственост, няма как да се реши справедливо проблема с узаконяването. Ако домоуправителят не е добронамерен към теб или ако по някаква причина не си му симпатичен, не само няма да проведе коректно събранието, но ще направи и така, че да настрои повечето живущи да гласуват срещу теб. Това е за съжаление българската действителност. Аз съм изцяло за външно управление на етажната собственост!
Това не трябва да засяга хората при свършен факт ДЕБИЛИ ЕВРОФАШИСТКИ!ДА СТЕ ГИ МИСЛИЛИ КОГАТО ТРЯБВА СЕГА КАК МИСЛИТЕ ХОРАТА СИ ОСТЪКЛИЛИ ТЕРАСИТЕ,И ДАЛИ ПО 5-6БОНА ЗА СТЪКЛОПАКЕТИ СЕГА ИСКАТЕ ЕЙ ТАКА ДА ГИ МАХНАТ,Я ВЪЗ ОТ ТУК БРЕ КОЛХОЗНИ НЕНОРМАЛНИ!!!
Тогава да измият улиците за да не се надига прах от минаващите коли,и да махнат тези дървета близки до сградите да не окапат директно на терасите.
Ами това са хора които искат след определени години пак да си плащаме жилищата .Държавното прасе за това казва чеживе е в кочина под наем за да няма тия проблеми.За кое ПРАСЕ става въпрос ВИЕ преценете.
Майната Ви глупаци само мислите как да наказвате беднотията. Защо не измислите нещо съществено. Да дойдете пред лекарския кабинет и да видите колко време се чака а джипито да дойде чак в 11 часа. Това е нещо ненормално но Вие със тези празни глави друго не може да измислите. Този простоват народ го сринахте в земята.
Стъпкайте и унищожете този прост народ и без това за друго нестава. Вие се самозабравихте но не забравяйте, че пак ще дойдат избори. Ох забравих, че народа не решава нищо. Вие си ги нагласявате нещата.
Същото беше и с бутането на циганските незаконни къщи дойдоха ли и при нас дойдоха Честито
Недейте да недоволствате сега,а когато трябваше да гласувате…ходехте за ..риба… Всеки народ си заслужава съдбата и ние също си заслужаваме тиквите, калинките и копейките….тъпанари сме
а когато тези „хора“са ги остъклявали дадоха ли си труда да искат съгласие,Разрешение?,И в минали години ,ори Бай Тошио имаше Същото Условие!!Я НЕ ЗАЩИТАВАЙ ТОЗИ КОЙТО НЕ СЕ СЪОБРАЗЯВА СЪС СЪСЕДИ и Мисли че е Над Закона!сега ще трвбва да плати и ГЛОБАТА-ДА ГИ РАЗХЕРМЕТИЗИРА БАЛКОНИТЕ,!!